迁安万嘉红星美凯龙

设计构思

项目用地位于迁安市城区正南部，为迁安南侧门户用地，用地东侧为迁安市的“长安街”—燕山大路（50米宽），西南侧为滨湖快速公路（50米宽），北侧为城市规划的第三通道—惠昌大街（50米宽），其中用地东侧与燕山大路间有120多米的城市绿化带，西侧与滨湖公路间有55宽的公路护坡绿化，用地西南侧隔滨湖公路为滦河河道，北侧隔惠昌大街为大学城、九江超5星酒店及会展中心，东侧隔燕山大路为燕钢住宅小区。该项目地理位置极佳，项目周边的硬件大环境极其生态化。用地为扇形用地，扇形的原点为燕山大路与惠昌大街十字交叉口处，用地南北长约472米，东西宽：南侧约300米，北侧约665米，地块总建设用地约为24.4374公顷。

本项目为迁安市重点工程建设项目，建设标准要求高、快、精、细。容积率要求高的同时又要经济性好，项目用地本身也不太规则，这给小区规划带来了一定的难度。

本规划设计根据项目的实际情况，提出“2区+1带，构建宜商、宜居，健康生态的城市综合体”的构思，“2区+1带”即：2区：南侧的住宅区与北侧的商业区，其中住宅区分洋房区、中高层区、高层区；商业区分为东侧的建材区及西侧的休闲娱乐综合区。1带：为用地东侧的城市绿化带。多中心：商业区：红星美凯龙东侧的红星广场、惠昌大街南昌40米x660米带形城市商业广场（设置下沉商业商街）、西侧美食休闲广场（吉象广场及隧道商业街）、美食娱乐城天街及院落区、建材区南北向主街入口及其对景处精品特色商街的小广场；住宅区：东侧人行主入口、北侧车行主入口、人行主入口与西北侧主入口联系的景观轴、各组团绿地的景观节点。

商业部分的布置考虑高效、便捷、多样性，一站式服务、便于人流、车流的分行。住区部分考虑经济、适用的原则，保证住宅适用、健康的居住品质；同时注意营造良好的小区绿色生态环境体系，规划好宜居的声/光/风环境，力争在严格的规划条件下做到全部住户的均好。城市绿带部分按规划布局的功能性分为：城市商业广场区、住区人行入口的生态园林区、城市形象的展示区。

规模：66.9万平方米