首钢世茂大厂萨拉曼卡小镇项目

规模：54万平方米

设计理念：本项目是集现代商务、总部办公、休闲养生、生活居住为一体的综合性开发项目。

总体构思：

1．规划布局:

该地块的规划强调了“序列亲切的居住空间”。

规划使得地块内每栋住宅都可以得到良好的日照和视野景观面。同时以丰富城市沿街

景观为原则，形成高低变化、错落有致的天际轮廓线。

各地块楼座保持南北朝向，在间距和日照要求的前提下，以舒适的空间尺度布置住宅

单体，减少建筑之间的视线干扰，让居住者均能拥有尺度宜人的组团和花园景观。

2．功能分区:

住宅：整个地块被大福北路划分为南北两个区域。

北区的南侧及南区以3-4层的联排、叠院、叠拼等低密度产品为主，辅以11层的洋房。其他区域为高层。在满足日照基本要求的前提下围合成具有可识别性、归属感的社区庭

院。

充分利用小区的景观系统，做到每户均有景可观。建筑围合成的空间可以自然采光通

风，儿童游乐和活动广场空间的可视度高，保安性好。

配套公建：在南区的西北角设置一个幼儿园，有独立的活动场所，尽量减少了住宅对幼儿园环境的影响；沿道路设置底商，提供配套服务，方便居民生活。

地下车库： 北区结合园林设置地下车库，实现人车分流的同时，隔绝降低交通噪音，为居住者提供一个人性化的居住环境。

在地下车库顶及地块中的实土部分进行绿化，既隔离交通噪音，净化空气，又形成一条连续的景观界面，使人感觉森林延伸到城市之中。

3．交通组织：

在低密度区域，考虑部分人车混行，部分人车分行，人车混行区域设置专门的人行道路，满足安全需求。在其他高密度区域，交通组织以人车分流为设计理念。进出地下车库的坡道尽量布置在离小区出入口较近的部位，以减少不必要的车辆穿行，减少机动车噪音对小区的干扰，为居民创造了一个安全宁静的居住环境。

区内的道路组织在满足消防要求的前提下，尽可能清晰流畅，同时管理上尽量控制减少机动车出入。在出入口的选择上尽量减少在主干道上设置，避免对城市交通造成干扰。

4．绿化及景观系统：

景观设计遵循“回归自然”理念，通过现代、简约、精致的造园手法，表现人与生态环境共存的和谐关系，用材上尽量贴近自然，原材原质，展现大自然质朴和谐的生态美。小区内以水面，活动场地，绿化等多种手法形成多层次的中心景观。绿地率不小于30％。绿化配置以树木为主，充分营造城市森林的特色。

5．建筑高度和密度合理搭配：

为保证社区内住宅的居住品质，建筑密度控制在既能满足开发的成本核算，又能最大限度的提高室外环境质量。建筑的高低错落，宅前绿地丰富，社区建筑大空间变得生动有机。